„Immobilien erfreuen sich in der Hauptstadt einer enormen Attraktivität und Mietwohnungen sind im Vergleich zu München, Stuttgart und Frankfurt am Main noch günstig. So ist es nicht verwunderlich, dass der Immobilienmarkt und die Lebensqualität die zwei besten Teilbereiche für Berlin sind”, erläutert Ralf Weitz weiter. „Berlin ist nicht etwa Gründungshauptstadt in Deutschland, sondern Frankfurt am Main. Auf 10.000 Erwerbsfähige kommen in der Finanzmetropole 65 Gründungen. München und Düsseldorf liegen auf Platz 2 und 3. Berlin liegt bei den Unternehmensgründungen nur auf dem fünften Platz nach Hamburg.”
Im Nachhaltigkeitsindex sind die Metropolen sehr unterschiedlich verteilt. Während die zwei südlichen Top-Performer München und Stuttgart auch im Nachhaltigkeitsindex mit den Rängen 6 und 10 in der Spitzengruppe vertreten sind, landen Hamburg (Platz 18), Düsseldorf (Platz 24), Frankfurt (Platz 27) und Köln (Platz 37) im Mittelfeld. Für Berlin reicht es in punkto Nachhaltigkeit sogar nur zu Platz 59. Auch im Teilindex „Ökologie“ können die Metropolen keine Top-Platzierung verzeichnen. Beste Metropole ist hier München auf Rang 18. Dafür landet die Wiesn-Stadt auf Platz 1 im Teilbereich “Soziales”. Stuttgart nimmt mit Rang 2 den besten Platz im Teilbereich „Ökonomie” unter den Metropolen ein.
Teilranking Immobilienmarkt – Gefahr der Blasenbildung besonders hoch in Leipzig und Augsburg
Wie auch im letzten Jahr zogen die Mietpreise am stärksten in Berlin an. In den vergangenen fünf Jahren stiegen sie in der Hauptstadt um 34,2 Prozent. Dabei ist die Attraktivität für Mietwohnungen anhand der täglichen Gesuche je Objekt in der Hauptstadt enorm hoch (Platz 1). Es folgen Hamburg und Köln. In diesen Städten gibt es den stärksten Wettbewerb von Mietinteressierten um die Wohnungen.
In den süddeutschen Städten Heilbronn und Stuttgart wuchsen die Mietpreise ebenfalls mit über 30 Prozent in den letzten fünf Jahren stark an (+ 32 Prozent in Heilbronn, + 30,1 Prozent in Stuttgart).
Von 2015 bis 2020 stiegen die Kaufpreise am stärksten in Leipzig mit 85,3 Prozent, vor Augsburg mit 82,4 Prozent und Berlin mit 78,7 Prozent. In München ist eine Eigentumswohnung mit durchschnittlich 7.155 Euro pro Quadratmeter Angebotspreis am teuersten, gefolgt von Frankfurt am Main mit durchschnittlich 5.056 Euro pro Quadratmeter und Stuttgart mit 4.926 Euro pro Quadratmeter.
Hohe Kaufpreise bergen immer die Gefahr einer Blasenbildung, wenn sie stärker steigen als die Mietpreise. Mit 61,3 Prozent ist die Differenz der Kaufpreisentwicklung in Bezug auf die Mietpreisentwicklung in Leipzig am höchsten. Auch Augsburg weist mit einer Differenz von 54 Prozent einen der höchsten Werte auf. Am geringsten ist die Gefahr einer Blasenbildung in Hagen und Gelsenkirchen. Für Berlin liegt der Wert bei 44,6 Prozent. In den übrigen Metropolen ist der Unterschied der Kaufpreisentwicklung in Bezug auf die Mietpreisentwicklung geringer: Frankfurt am Main zeigt einen Indikator von 43,8, Köln von 40,0, Düsseldorf von 37,3, Stuttgart von 31,6 und München von 23 Prozent.
| 1 | München | 68,4 | |
| 2 | Ingolstadt | 63,3 | |
| 3 | Stuttgart | 62,9 | |
| 4 | Erlangen | 61,8 | |
| 5 | Frankfurt am Main | 60,6 | |
| 6 | Wolfsburg | 59,9 | |
| 7 | Ulm | 57,4 | |
| 8 | Regensburg | 57,0 | |
| 9 | Hamburg | 56,9 | |
| 10 | Darmstadt | 56,5 | |
| 11 | Würzburg | 56,3 | |
| 12 | Heilbronn | 55,8 | |
| 13 | Mainz | 55,6 | |
| 14 | Düsseldorf | 55,4 | |
| 15 | Karlsruhe | 55,1 | |
| 16 | Freiburg im Breisgau | 54,5 | |
| 17 | Wiesbaden | 54,2 | |
| 18 | Nürnberg | 54,1 | |
| 19 | Potsdam | 53,9 | |
| 20 | Münster | 53,7 | |
| 21 | Bonn | 53,7 | |
| 22 | Heidelberg | 53,0 | |
| 23 | Fürth | 53,0 | |
| 24 | Mannheim | 52,9 | |
| 25 | Augsburg | 52,5 | |
| 26 | Braunschweig | 52,3 | |
| 27 | Köln | 52,2 | |
| 28 | Jena | 52,1 | |
| 29 | Hannover | 51,5 | |
| 30 | Pforzheim | 51,3 | |
| 31 | Oldenburg | 51,1 | |
| 32 | Dresden | 50,9 | |
| 33 | Offenbach am Main | 50,8 | |
| 34 | Koblenz | 50,5 | |
| 35 | Ludwigshafen | 50,4 | |
| 36 | Leverkusen | 50,1 | |
| 37 | Osnabrück | 49,5 | |
| 38 | Berlin | 49,0 | |
| 39 | Aachen | 49,0 | |
| 40 | Bielefeld | 48,4 | |
| 41 | Leipzig | 48,4 | |
| 42 | Kassel | 47,7 | |
| 43 | Erfurt | 47,5 | |
| 44 | Rostock | 47,3 | |
| 45 | Kiel | 47,1 | |
| 46 | Bremen | 46,8 | |
| 47 | Solingen | 46,8 | |
| 48 | Mülheim an der Ruhr | 46,4 | |
| 49 | Lübeck | 46,3 | |
| 50 | Kaiserslautern | 46,1 | |
| 51 | Remscheid | 45,8 | |
| 52 | Trier | 45,6 | |
| 53 | Essen | 45,1 | |
| 54 | Wuppertal | 44,7 | |
| 55 | Krefeld | 44,4 | |
| 56 | Chemnitz | 44,3 | |
| 57 | Dortmund | 44,2 | |
| 58 | Bochum | 43,8 | |
| 59 | Mönchengladbach | 43,7 | |
| 60 | Saarbrücken | 43,7 | |
| 61 | Magdeburg | 43,7 | |
| 62 | Salzgitter | 43,6 | |
| 63 | Halle/Saale | 43,5 | |
| 64 | Hamm | 43,2 | |
| 65 | Bottrop | 42,7 | |
| 66 | Hagen | 42,4 | |
| 67 | Oberhausen | 41,7 | |
| 68 | Duisburg | 40,4 | |
| 69 | Herne | 39,9 | |
| 70 | Bremerhaven | 39,3 | |
| 71 | Gelsenkirchen | 36,1 |
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln hat im Auftrag von WirtschaftsWoche und ImmoScout24 den jährlichen Großstadtvergleich aller deutschen Städte mit über 100.000 Einwohnern erhoben. Es setzt sich aus drei Teilbereichen zusammen: Das Niveauranking vergleicht die Ist-Werte von 51 Einzelindikatoren, also die aktuelle Situation. Das Dynamikranking analysiert die Veränderung von 36 Indikatoren in einem Zeitraum von fünf Jahren. Zusätzlich wurde dieses Jahr erstmalig ein Nachhaltigkeitsindex erhoben, der sich an die UN-Ziele für nachhaltige Entwicklung anlehnt. Er beinhaltet die Analyse ökonomischer, ökologischer und sozialer Nachhaltigkeit aller untersuchten Städte und umfasst 15 Einzel-Indikatoren.
red
Quelle: IW Consult / Immoscout24